营销大战：请高中生守护路牌
在楼盘多得让人叫不出名字的朝阳新城，降价只是一个方面，开发商面临的另一个难题是：如何把顾客顺利地带到自己的楼盘现场，而不至于“走错路”。
于是，在朝阳新城地段的各个路口，几乎到处都是各大楼盘的指示牌，告诉进入朝阳新城的客户，如何抵达楼盘的销售现场。
6月16日上午，《每日经济新闻》记者驱车从南昌市西湖区洪城路拐入抚生路，进入朝阳新城。沿路能看到各大楼盘置于各个路口的指示牌。这些指示牌一般高约2米，长约3米，上面将楼盘的名字和优惠的活动显著地标识出来，同时在下面注明方向。
“正荣朝阳郡、世茂大观、华润橡府……”几乎每个路口都会有楼盘的广告，有的路口甚至出现几个楼盘的广告牌。这些出现多个楼盘广告牌的路口，一般是比较重要的路段，来往经过的人流量大，因此成为楼盘“争夺”的重点。
“放置在这些重要路口的广告牌，必须重点看护，一不小心，就有可能被竞争对手毁坏。”一位楼盘的营销顾问向《每日经济新闻》记者介绍。
6月18日下午，记者再次沿抚生路进入朝阳新城，果然在一个路口看到，世茂大观和君领朝阳两个楼盘的广告牌被撕烂了，看不见上面的宣传语和指示方向。
记者致电世茂大观营销中心，一位营销顾问说，广告牌在前一天晚上可能遭遇竞争对手的破坏，现在还没有查清楚，但是继续往前，还有一个路牌是好的。
为了避免路牌被竞争对手破坏，朝阳新城的楼盘想出了一个更好的办法，就是派人在路口看护这些路牌，同时发放一些宣传单。
记者在抚生路与云飞路交界处，看到一位姓张的小伙子手持一块广告牌，站在路口，一见有人驻足停留，马上就上去发放宣传单，同时询问要不要去他们的楼盘。
小张告诉记者，他是一名高三毕业生，高考结束后就到一个楼盘给他们看护路牌来了。一天的工作时间是8个小时，从早上9点到下午6点，中间有吃午饭的时间，报酬是50元/天，按天结算。
小张说，他所在的这个楼盘请了10多个像他一样的高中毕业生，也有一些大学生，专门负责在朝阳新城的路口看护指示牌，并发放宣传单，如果把顾客带到了营销中心，可以另外得到20元。
“最近天气挺热，主要还是锻炼一下自己。”小张说，朝阳新城的楼盘大部分都有像他一样的人负责在各个路口看护楼盘的指示牌，虽然挺热，但是有伴，可以打发无聊的时间。
房价刹车：库存消化需18个月
《每日经济新闻》记者调查发现，朝阳新城只是南昌楼市的一个缩影，这里发生的楼市促销大战，在南昌其他地方也同时在上演。
搜房网的价格显示，南昌6月降价幅度最大的为东亚朝阳SOHO，均价7588元/平方米，而上个月其均价为9300元/平方米。南昌万达城6月均价由5月的7000元/平方米下降到了5800元/平方米。
降价的背后是巨大的去化压力，记者从南昌市房管局的官方网站上查询到，某小区1#、2#楼自今年3月就拿到了预售许可证，但至今3个多月过去 了，410套房源仅销售了237套，去化率不到六成。3～8#楼分别在5月底和6月初拿到了预售许可，大部分尚未开盘，只有8#楼销售了2套。
江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，楼盘卖得不好，不是房子不好，也不是区域的原因，主要是大势，购房者对市场下行有预期，觉得今天买了，明天可能自己就亏了，大部分购房者都在观望。
麻智辉对上述《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》中的榜单也表示认同，他用“三高”形容南昌的房价：一是绝对值高，南昌目前房价以9242元/ 平方米的均价在中部地区排名靠前，远高于合肥的7000多元/平方米和长沙的6000多元/平方米;二是增幅高，近5年来，南昌房价的增幅在中部地区排名 第一;三是房价与收入的比值高，在中部地区南昌的人均收入最低，房价却最高。
麻智辉表示，5月份南昌房价17个月以来首次下跌，这与全国房地产大环境有关，同时也与江西省经济发展有关，最重要的一点，是南昌房价前期连续上涨，产生了大泡沫，现在是急速刹车的过程。
南昌同步进行的地铁拆迁和棚户区改造，带来了巨大的刚性需求。但记者采访了解到，虽然拆迁户补偿价较高，但此次拆迁中的许多单个房源面积较小，得到的拆迁补偿额还是不容易买到合适的住房，许多人宁愿观望一段时间。
在浓厚的观望情绪下，今年以来，南昌楼市一直处于低迷状态。
爱房网数据中心监控结果显示，截至6月20日，南昌库存达713万平方米，环比增长8%，再创南昌库存新高。其中，南昌市区的库存约为625万平方米，占整个南昌库存的87%。根据目前南昌楼市库存消化速度(按面积)，南昌市区新建商品房库存消化需18.2个月，当前南昌房地产市场库存积压已相当“严峻”。
