今年4月，世界华人不动产学会主席、南京大学教授高波发布了《中国30个大中城市房地产价格泡沫度》，南昌以33.52%的泡沫度高居第三位，仅次于上海、杭州。
这一调查报告将二线城市南昌的房地产市场推到了聚光灯下。
事实上，南昌房价确实长期处于上升状态。全国房地产数据中心数据显示，5月份，南昌楼市以9242元/平方米的均价，位居全国城市排行榜中的第22位，相邻的省会城市合肥、长沙排名第36和第58位。
但现在出现了新情况。6月18日，国家统计局公布了全国70个大中城市房价数据，5月份南昌新建商品住宅价格环比下降0.2%，为17个月以来首次下跌。
助力南昌房价17个月首跌的，是南昌各大楼盘纷纷推出的特价房、内部认购价等优惠活动。南昌一楼盘置业顾问表示，虽然绝大多数楼盘都不承认降价，但各种优惠、促销实际上已是暗中降价了。
江西省社科院经济研究所所长麻智辉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，南昌房价虚高，有一定的泡沫。“房价出现下降和前期连续上涨有一定的联系，同时受到全国楼市大环境的影响。”
26平方公里挤着20多家楼盘
朝阳新城总面积26平方公里，坐落于南昌市西湖区桃化镇，西临赣江，东靠象湖，一条桃花江贯穿南北。在南昌市的城市发展规划中，朝阳新城是未来南昌中心城区八大片区之一，将被南昌市重点打造成为国际顶级城市新区。
凭借这一概念，朝阳新城被看好，央企、地产大鳄纷纷重金拿地。万科以821万元/亩拍下了JDP1006号地块1年后，世欧地产有限公司以1095万元/亩的单价拍下了另一地块，成为朝阳新城的新地王。2013年9月18日，世茂地产以近22亿元的总价夺下位于兰宫路附近的两宗居住用地，成为南昌新的总价地王。
地价的不断攀升，催涨了朝阳新城的房价。在商业、医疗、教育等相关的配套还没有完善之时，大部分楼盘的开盘价就直逼万元大关，个别靠近赣江的楼盘均价在11000～12000元/平方米之间。
在朝阳新城20余平方公里的土地上，目前涌现了20多家楼盘。但是，因为朝阳新城开发的时间不长，大部分楼盘都是期房，已建成的现房不多，各项商业、学校、医院等配套都未建成，平日的人流量偏少，对这些楼盘造成巨大的销售压力。
降价，似乎是最有效的办法。但南昌一地产机构的负责人告诉《每日经济新闻》记者，即使要降价销售，朝阳新城的这些楼盘只会通过举办一些活动，比如特 惠价、团购价等方式，变相地降低价格。这位负责人表示，“一是因为当地政府不允许开发商降价，二是一旦对外宣称降价，怕引起已经购房的老业主的不满。”
6月14日晚，朝阳新城的朝阳郡加推高层售价6888元/平方米，现购享受高层5000元抵3万元，小高层1万元抵5万元优惠。此前，朝阳郡的均价在8500元/平方米左右。
6月16日，记者以购房者的身份来到正荣御朝阳的营销中心，一位置业顾问向记者推荐，过几天就要开盘，现在可参加5000元抵5万元的活动，同时还可以享受员工的9.3折内部价，折算下来，均价在8500元/平方米左右。
上述置业顾问表示，现在这个价格已经很优惠了，相比去年降了1000多元/平方米。“公司为了年中冲量，回笼资金，才有这样的活动。”她还向记者展示了一份类似房源的购房合同，上面显示的价格为9600元/平方米。
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