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首先了解一下公寓和住宅,公寓,是公共寓所,是集合式建筑的单元名称;住宅,则是专供居住的房屋。两者的区别主要体现在产权年限、贷款方式、贷款利率、功能、用地性质等方面。公寓产权年限一般是40年,极少数是70年,而住宅是70年;公寓贷款方式只能是商贷,住宅则可以商贷和公积金贷款;公寓贷款利率一般上浮10%,而住宅贷款利率可下浮;公寓功能可商住两用,可注册公司,而住宅只能居住;公寓用地是商业用地,住宅用地是居住用地。
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